它是新西兰多单元产权房产（unit title），例如公寓、联排别墅中的业主组织，由所有单元业主共同组成，负责管理公共区域、收取管理费、制定规则并监督维护等事务。可以被视为法人实体，有类似公司的地位，但不是传统意义上的公司。